Informacje udzielone potencjalnemu nabywcy działki w Michałowicach

(...) jestem zainteresowany udziałem w licytacji działek w Michałowicach przy ul. Warszawskiej. Planuję złożyć oferty na dwie działki jako osoba prywatna (nie na firmę). Przed złożeniem oferty proszę o odpowiedzi na kilka pytań.

Oferta i nabywcy

1. Czy na ofercie i kopercie muszą być wpisane dokładnie te osoby, które ostatecznie kupią działkę u notariusza?

Nabywcą może być wyłącznie oferent wskazany w ofercie. Jeżeli działkę ma nabyć kilka osób, wszystkie powinny być wskazane w ofercie jako oferenci, z określeniem wielkości udziałów. Dopisanie innych osób po wyborze oferty nie będzie możliwe.

2. Czy po wygranej mogę dopisać do aktu notarialnego partnerkę lub rodziców? Czy kilka osób może być współwłaścicielami i czy można ustalić udziały procentowe?

Jak wyżej. Kilka osób może nabyć działkę jako współwłaściciele, w udziałach określonych w ofercie.

3. Czy koperta z ofertą musi być złożona osobiście na miejscu i czy można to zrobić 9 listopada przed godziną 11:30?

Tak, ofertę można złożyć osobiście 9 listopada do godz. 11:30, a także w inny sposób przewidziany w ogłoszeniu. Oferta, która wpłynie po godz. 11:30, nie zostanie rozpatrzona.

4. Czy 9 listopada oferty będą otwierane publicznie?

Tak. Podczas otwarcia zostaną podane imiona i nazwiska oferentów oraz zaoferowane ceny; ze względu na RODO inne dane nie będą ujawniane. Szczegóły zawiera ogłoszenie.

Cena i płatność

5. Czy cena podana w ogłoszeniu (np. 240 000 zł za działkę 5/8) jest ceną ostateczną za działkę wraz z udziałem w drodze? Czy trzeba doliczyć VAT?

Kwota podana w ogłoszeniu jest ceną minimalną, a nie ceną sprzedaży. Obejmuje działkę wraz z udziałem w drodze. Zgodnie z ogłoszeniem cena nie obejmuje należnych podatków. Według wiedzy syndyka sprzedaż nie podlega VAT, lecz podatkowi od czynności cywilnoprawnych, który ponosi nabywca. Ostatecznie należny podatek ustali i pobierze notariusz.

6. W jakim terminie po wygranej należy wpłacić pozostałą część ceny i czy przelew musi pochodzić z jednego konta?

Cenę, pomniejszoną o wadium, należy wpłacić w terminie dwóch miesięcy od zawiadomienia o wyborze oferty, przed zawarciem umowy. Wpłata może pochodzić z więcej niż jednego rachunku, o ile w tytule przelewu wskazany będzie nabywca i numer działki. Warunki sprzedaży określa ogłoszenie prasowe; jego treść jest również dostępna na reok.pl, przy czym wiążąca jest treść ogłoszenia prasowego.

7. Jakie są dalsze kroki po wygranej (wybór notariusza, termin aktu, wydanie działki)?

Po zawiadomieniu o wyborze oferty nabywca wskazuje notariusza (wybór należy do nabywcy, który ponosi koszty aktu) oraz dwa proponowane terminy jego podpisania. Cena musi zostać wpłacona przed podpisaniem aktu. W tym czasie syndyk uzyska zaświadczenia niezbędne do zawarcia umowy sprzedaży. Działka jest niezabudowana i nieogrodzona, dlatego jej wydanie nastąpi z chwilą zawarcia umowy, bez odrębnego protokołu.

Stan działek

8. W księgach wieczystych właścicielką jest Pani Katarzyna Nykaza, a sprzedaż wynika z upadłości Pana Kazimierza Nykazy. Kto będzie sprzedawcą i stroną umowy?

Sprzedającym będzie syndyk masy upadłości Kazimierza Nykazy. Podstawą sprzedaży są prawomocny wyrok Sądu Apelacyjnego z dnia 7 stycznia 2026 r., uznający czynność prawną upadłego za bezskuteczną, oraz postanowienie sędziego-komisarza z dnia 14 września 2026 r. Dokumenty te zostaną przedłożone notariuszowi.

9. Czy ktoś aktualnie użytkuje grunt (dzierżawa, użyczenie, inne umowy)?

Według wiedzy syndyka nieruchomość nie jest przedmiotem dzierżawy ani innej umowy o korzystanie. Syndyk nie ma jednak wiedzy o ewentualnym faktycznym korzystaniu z gruntu przez osoby trzecie i zaleca oględziny.

10. Czy działki są obciążone służebnościami (droga, przesył, słupy energetyczne)?

Proszę zapoznać się z treścią ksiąg wieczystych oraz z operatem szacunkowym dostępnym na reok.pl.

11. Czy sprzedaż działki ma charakter sprzedaży egzekucyjnej (skutek nabycia pierwotnego)? Czy z chwilą zakupu wszelkie hipoteki, zaległości podatkowe, umowy dzierżawy oraz inne zobowiązania ciążące na nieruchomości wygasają, a ja kupuję działkę całkowicie „czystą”, bez jakichkolwiek obciążeń i długów?

Sprzedaż ma skutki sprzedaży egzekucyjnej (art. 313 p.u.). W szczególności wygasają hipoteki. Niektóre prawa, m.in. służebność drogi koniecznej i służebność przesyłu, pozostają w mocy. Syndyk nie składa zapewnień co do stanu prawnego wykraczających poza skutki wynikające z ustawy i treść ksiąg wieczystych.

12. W księgach wieczystych działki te są oznaczone jako rolne, natomiast licytacja dotyczy działek budowlanych (zapewne nastąpiła zmiana w MPZP). Czy po zakupie działki automatycznie zostanie nadany jej status działki budowlanej czy trzeba będzie to odrębnie zmieniać?

Ogłoszenie nie określa przeznaczenia działki, a syndyk nie składa w tym zakresie zapewnień. Kategorie nadawane ogłoszeniom przez portale internetowe nie stanowią informacji syndyka. Możliwość zabudowy omawia operat szacunkowy. Aktualne przeznaczenie należy zweryfikować w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (Urząd Gminy Michałowice).

Będę wdzięczny za odpowiedzi. Mój numer telefonu to XXXXXX, gdyby były potrzebne wyjaśnienia.

Dziękuję. Ze względu na równe traktowanie oferentów udzielam informacji wyłącznie w formie pisemnej.